房市買氣仍悶零成交區域擴散

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由於房市合一稅的短期買賣稅負比奢侈稅輕,加上訂有2016年的日出條款,預計從6月到年底前會引爆一波買氣,包括置產、贈與、節稅等需求應大量湧現。

〔記者徐義平/台北報導〕困擾房市一年多的房地合一稅終於,由於房市合一稅的短期買賣稅負比輕,加上訂有日出條款,預計從6月到年底前會引爆一波買氣,包括贈與節稅等需求應大量湧現。

不動產業者彷彿有『感應』似的,提早在329檔大舉推案,推案能量一直持續至今尚未消退,似乎早就看好迎接這股稅改定案後的購屋熱潮。據住展雜誌精細地毯式調查結果出爐,今年北台灣329檔實際推案量已達到1,915.6億,較原預估量1,984.2億稍少68.6億元。

據住展雜誌市調資料顯示,今年329檔期中,首次公開、案量逾20億以上的指標案共有20個,其中有4個、新北市10個、桃園市4個,與新竹2個。而在實際推案量1,915.6億中,上市櫃建商推案量包辦452.5億,占總量約23.6%。

截至6月7日為止,1,915.6億的新推案量實際售出金額約450億;從329檔至6月7日,僅間隔短短二個多月,銷售率就已來到23.5%,至年底前要突破5成並不難,遠比去年平均4成多來得好。顯示房市雖不如過去那麼火熱,但成交狀況已擺脫年初的谷底,沒有再往下挫低。

不過今年329檔市況十分兩極化。若從各地區來看,銷售率較突出的地區是台北市萬華、中山區新北市板橋、三重與新莊、宜蘭礁溪、桃園市桃園等區,還有新竹市中心。然而,0成交的建案數卻有同步增加的情況,0成交建案主要集中在台北市信義、士林、文山、新店、五股、土城等區,主要原因仍是價格問題。

本文轉載自:自由時報

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