7月房市回穩大台北衰新竹價量俱揚

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新竹縣市平均房價19.7萬元,月減5.6%,年增10%;台中市房價每坪約19.5萬元,月比和年比的變動幅度都不大;高雄市7月平均房價每坪16.5萬元,月增2.9%,年減2.3%。

(中央社記者韋樞2日電)7月全台止跌回穩,與6月持平。統計,北北桃交易量普遍減少約1成,惟增加1至2成,甚至價量俱揚,主要是小資族買拉高單價所致。

信義統計7月全台直營店的交易件數止跌回穩,交易量大致與6月持平,顯見房地合一稅經過市場消化後,逐漸不再干擾買賣雙方,主要都會區中以新竹以南的區域最活絡;北北桃交易量均減10%以內,卻較6月微微翻揚。

信義不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅制三讀定案後,對房市干擾正逐漸降低,房市可望逐漸回歸基本面。7月房市交易表現較佳的區域為新竹和台中等區,成交的件數各月增19%和10.9%。

至於房價漲跌狀況,市7月平均房價為66.4萬元,月增約4.1%,年減3.6%。曾敬德研判應是成交區域與產品的成交結構影響;新北市平均房價每坪36.1萬元,月增1%,年減約3.3%;桃園地區7月平均房價18.8萬元,和上月與去年同期相當。

新竹縣市平均房價19.7萬元,月減5.6%,年增10%;台中市房價每坪約19.5萬元,月比和年比的變動幅度都不大;高雄市7月平均房價每坪16.5萬元,月增2.9%,年減2.3%。

台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示,七都中唯獨新竹、台中價量齊漲。台中上半年遞延的買氣逐漸在7月增加,除了稅制明確外,台積電(2330)、(9921)將進駐中科台中園區,可望創造逾5000個新就業人口,帶動房市需求。

此外,股市波動導致資金轉向房市,近期收益型產品買氣旺,尤其是公寓隔間套房產品有6%投報率,吸收由股市轉入的資金。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,新竹地區價量微增且以族群為主。另外從交易中發現不少小資族買小宅產品,因此拉高單價,自住市場則是目前低總價購屋的趨向,總價在900萬元到1100萬的中古居多,礙於購屋能力的民眾多半會選擇香山區屋齡較高的住宅為主。

本文轉載自:中央社

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