曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅的台北頂級豪宅「文華苑」，最近開價打6折賣出，且買家還是科技業大老、力晶創辦人黃崇仁！他在5月18日完成過戶，由於去年「文華苑」開價每坪300萬元以上，以黃崇仁在謄本過戶的設定金額推估，扣除車位每坪購買單價約在200萬元左右。
豪宅 被豪宅稅打趴
力晶科技副總經理暨發言人譚仲民表示，買屋與否，是董事長的個人行為，公司不便查證、評論。黃崇仁友人則表示，近來力晶營運已改善，但黃崇仁最近並未提及買「文華苑」一事。
台北市豪宅被豪宅稅打趴，市況非常冷，近期居然打破零成交市況。位於慶城街的「文華苑」8樓，一層兩戶中，其中一戶300多坪售出。賣家是業界中有海悅廣告四大天王之稱的林輔政，買家登記是黃崇仁與他的夫人于素珊，設定金額為3.51億元，以目前豪宅貸款多在5成以下計算，購買總價約在5.9億元左右。預計下半年實價登錄才會揭露。
根據「文華苑」交屋時的實價登錄資訊，8樓共兩戶，成交金額各是3.5億元和3.7億元，以黃崇仁成交金額約5.9億元來看，這個2012年交屋的豪宅，增值近40％。
台北豪宅在去年初豪宅稅未上路前，市況還未走跌，去年「文華苑」開價每坪300萬元出售，直到房屋稅新制上路，新豪宅的持有成本提高，豪宅買盤移往中古豪宅，「文華苑」成屋沒幾年，今年成交具指標意義。
降價 終於打破零成交
由於黃崇仁買的豪宅有6個車位，扣除車位後換算單價估計在190~220萬元間。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，「文華苑」成交訊息業界傳出是在200萬元上下，等於是開價打6折售出。
葉凌棋進一步表示，現在想要脫手豪宅的屋主很多，目前議價彈性也變大，但買方多仍在觀望，現在房地合一稅定案，中古豪宅適用舊的稅率，估計也會增加買方意願。不過，「文華苑」比開價降價許多，估計也會使賣方對豪宅的價格不再堅持，下半年應會有更多降價豪宅個案成交。(中國時報)
本文轉載自：中時電子報
