臻觀前2年免管理費

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高鐵新竹站特區多為大坪數產品,總價較高,令首購族望塵莫及,嘉璟建設看準此特點,於該區推出32~53坪,2~4房的住家大樓「臻觀」

位高鐵特區 擁500坪綠景中庭

【洪安怡╱新竹報導】高鐵新竹站特區多為大坪數產品,總價較高,令首購族望塵莫及,嘉璟建設看準此特點,於該區推出32~53坪,2~4房的住家大樓「」,每戶不含車位總價736~1325萬元,前2年免管理費。

該案位於新竹縣竹北市,步行約800公尺可達,距離施作中的高鐵橋下聯絡道也相當近,等完工後可由此銜接,通往新竹科學園區,交通更為便利,也可稍緩解交通顛峰時段堵車嚴重的問題。但當地生活機能尚未完全建立,平日採買須往新竹市或喜來登商圈

社區設施種類多

該案建物外觀採歐式建築風格,呈現ㄇ字型,分A、B、C棟連棟雙併,社區大門與車道皆位於6米隘口6街,1樓規劃會議廳、交誼廳、兒童遊戲室、KTV室、健身房、撞球室等休閒設施供住戶使用,中庭開放空間共500坪,設置庭園綠化造景。
社區共111戶零店面純住大樓,住家採用5+5釐米膠合玻璃,切面厚度達1.1公分,使用TOTO衛浴、櫻花牌廚具等。該案專案經理游勝戎表示,高鐵站周邊的首購產品不多,該案又是此類產品中戶數最少的社區,2房總價850萬元,有價格競爭優勢。

臻觀優缺點比較

★價位
優點:價格符合當地區段行情
缺點:每戶須搭配1~2個車位購買,資金運用較無彈性
★環境
優點:周邊有河岸綠帶、自行車道等,居住環境佳
缺點:高鐵新竹站特區生活機能尚未建立完整
★交通
優點:距離高鐵站約800公尺,離高鐵橋下聯絡道相當近
缺點:高鐵橋下聯絡道未完工,經國大橋往方向上下班時段常塞車
★規劃
優點:零店面純住社區,單層排氣等設施
缺點:僅4房產品衛浴有對外窗,採光恐嫌不足
★學區
優點:學區密集,如東興國小成功國中六家國中
缺點:所屬學區非明星學校

社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:975坪
格局:2~4房
單層樓高:1樓大廳7.2米 2樓以上3.2米
完工日:預計2014年9月完工
建材配備:TOTO衛浴、櫻花牌3機廚具、SVAGO蒸烤爐、杜邦人造石檯面、錦鋐氣密窗

基本資料

單價:每坪23~25萬元
坪數:32~53坪
戶數:111戶
類型:大樓
公設比:31~32%
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位105~125萬元
付款方式:定簽開5%、工程期15%、
房貸80%
方位:南北向
GPS座標:
經度:121゜2′12〞
緯度:24゜48′3〞
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:新合廣告

【蘋果推薦】A1C1戶3面採光

較推薦A1、C1戶,3面採光,衛浴皆有對外窗,客廳面向中庭棟距大;較不推薦A2、C2戶,看不見中庭的造景,且衛浴皆無對外窗,通風採光易受影響。

【專家意見】基地鄰高鐵橋墩

當地周邊開價每坪25萬元起跳,該案鄰近高鐵站,價位與地段都無可取代,不過旁邊有高鐵橋墩,算是環境上有些小抗性。

本文轉載自:蘋果日報

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