科技大老出手打破豪宅冰河期

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曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅的台北頂級豪宅「文華苑」,最近開價打6折賣出,且買家還是科技業大老、力晶創辦人黃崇仁!

曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅台北頂級豪宅」,最近開價打6折賣出,且買家還是科技業大老、力晶創辦人黃崇仁!他在5月18日完成過戶,由於去年「文華苑」開價每坪300萬元以上,以黃崇仁在謄本過戶的設定金額推估,扣除車位每坪購買單價約在200萬元左右。

被豪宅稅打趴

科技副總經理暨發言人譚仲民表示,買屋與否,是董事長的個人行為,公司不便查證、評論。黃崇仁友人則表示,近來力晶營運已改善,但黃崇仁最近並未提及買「文華苑」一事。

台北市豪宅被豪宅稅打趴,市況非常冷,近期居然打破零成交市況。位於慶城街的「文華苑」8樓,一層兩戶中,其中一戶300多坪售出。賣家是業界中有海悅廣告四大天王之稱的林輔政,買家登記是黃崇仁與他的夫人于素珊,設定金額為3.51億元,以目前豪宅貸款多在5成以下計算,購買總價約在5.9億元左右。預計下半年實價登錄才會揭露。

根據「文華苑」交屋時的實價登錄資訊,8樓共兩戶,成交金額各是3.5億元和3.7億元,以黃崇仁成交金額約5.9億元來看,這個2012年交屋的豪宅,增值近40%。

台北豪宅在去年初豪宅稅未上路前,市況還未走跌,去年「文華苑」開價每坪300萬元出售,直到新制上路,的持有成本提高,豪宅買盤移往中古豪宅,「文華苑」成屋沒幾年,今年成交具指標意義。

降價 終於打破零成交

由於黃崇仁買的豪宅有6個車位,扣除車位後換算單價估計在190~220萬元間。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,「文華苑」成交訊息業界傳出是在200萬元上下,等於是開價打6折售出。

葉凌棋進一步表示,現在想要脫手豪宅的屋主很多,目前議價彈性也變大,但買方多仍在觀望,現在房地合一稅定案,適用舊的稅率,估計也會增加買方意願。不過,「文華苑」比開價降價許多,估計也會使賣方對豪宅的價格不再堅持,下半年應會有更多降價豪宅個案成交。(中國時報)

本文轉載自:中時電子報

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