新竹8大學區中古名宅價比預售案

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由食品路、光復路與學府路圍繞而成的新竹市「8大學區」,由光復路轉學府路直行,清華大學、交通大學博愛校區、新竹高商、新竹高中、培英國中、建華國中、東園國小與竹蓮國小等明星學校一字排開

【楊艾蒂╱報導】新竹縣竹北市屬新興開發區,因有台大設校、與高鐵利多,新推案聚集;但要論學區優勢,新竹市學府路周邊聚集了等8所明星學校,才是當地家長進住明星學區的首選,學區內住家不但在新竹的指名度最高,房價也最抗跌。

指名度高

食品路與學府路圍繞而成的新竹市「8大學區」,由光復路轉學府路直行,清華大學博愛校區、新竹高商、新竹高中、培英國中、建華國中等明星學校一字排開,學區完整、文教氣息濃厚,加上附近商店林立,生活機能充足,環境也不會過於吵雜,已成為在地民眾購屋首選

培英國中指名最高

在優質學區與居住環境支撐下,屬於成熟生活圈的,房價雖然沒有太大的漲幅,但卻相當抗跌。華邦廣告專案經理戴國華表示,由於學區內發展幾近飽和,土地價格不斷飆高,加上建材成本也上漲,建商必須調高售價因應。

8大學區名聲響亮,曾經有在園區工作的家長,原本住在新竹市的香山區,為了考量小孩子的教育環境,換屋到8大學區居住,當地國中、小學的風評都不錯,其中指名最高的學校,屬東園國小與培英國中。
另外,也有一部份民眾認為8大學區的機能成熟,自住最適合;即使近年新竹的新推案與建設利多,大多集中在竹北市,但這類族群多買竹北的房子當作投資,自住仍以新竹市區為首選。

專家意見
房價穩漲適自住

8大學區周邊屬於發展成熟、平穩的生活圈,即使面臨立委選舉、股市起伏,房價仍沒有大幅波動,主因就在於有學區支撐房價,抗跌性高;8大學區交通、休閒、生活機能完善,學區內大樓單價比非學區每坪貴,屬於穩定成長的區段,適合自住。

都市更新拓前景

8大學區土地開發接近飽和,都市更新成為未來房市發展的重要出路。以光復路一段旁的關埔都市計劃為例,在計劃尚未公開之際,許多都到竹北買房子,如今釋出160餘公頃土地,吸引建商積極搶進,讓老舊社區重新開發,並提供在地人與園區客多元選擇,對8大學區也有拉抬的效果。

本文轉載自:蘋果日報

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