北台灣預售屋推案熱砍價凶

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最新市調顯示,北台灣預售屋持續放量,包括5月,已連三個月推案量超過500億元,新成屋供給也達1700戶;案量增,來客量也有回升,不過購屋人砍價凶,成交量未見起色。

最新市調顯示,北台灣預售屋持續放量,包括5月,已連三個月推案量超過500億元,新成屋供給也達1700戶;案量增,來客量也有回升,不過購屋人砍價凶,成交量未見起色。

根據住展雜誌調查,北台灣5月有八個案量超過20億元以上的指標案公開,包括北市北投「保誠謙鼎」、新北中和「冠德大境」、鶯歌「和瑞微美」、新莊「這一站幸福」、「」、桃園市中壢「」、大溪「」、蘆竹「中謹雲端科技專區」,總銷金額逾500億元。

另外,成屋新推案也一掃4月的低迷案量,5月新增供給量逾1200戶,如加上轉為成屋重啟銷售的建案約500戶,新、舊成屋案總量達1700戶以上。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然行政院在5月中拋出新版房地合一方案,稅率大幅拉高,但建商似乎已對議題麻痺、冷感,仍按原定步調推案,新建案持續湧現。

由於建案增多,加上愈來愈多建商祭出買房送車位、超低自備等強銷手段,5月各接待中心來人量較4月略有增加,但成交量與4月持平。主因是現在出門看屋的買方,多想趁稅議題大砍房價,動輒殺到六、七折,但對業者來說,這是不可能成交的「芭樂價」,成交因此難有顯著回溫。

撿便宜者眾 賣方不屈就

【中央社4日電】房市研究機構住展雜誌發布5月住展風向球,六大指數中,成屋推案、議價率與來客組數上升,但廣告量下滑,成交持平,市場反映出想撿便宜者眾,但賣方不屈就,後續待觀察。

5月住展風向球止跌回升,住展風向球六大指標總分達33.8分,較4月增加1.3分,對應燈號仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,5月適逢520檔期開端,雖然稅在立法院逕付二讀,但建商似乎對稅冷感,大多按原步調推案,新建案持續湧現。

初步統計,5月首度公開的案量逾新台幣500億元,案量逾20億元的指標案有台北市北投「保誠謙鼎」、新北市中和「」、鶯歌「和瑞微美」、新莊「這一站幸福」、「」、桃園市中壢「」、大溪「三本天匯」、蘆竹「」。

成屋市場新推案也熱鬧滾滾,一掃4月的低迷案量,5月案量逾20億元以上的指標新案有新北市八里「觀之泉NO.3 」、桃園市桃園區「中山都匯」,新增供給量破1200戶。特別的是,今年5月轉成屋再重啟銷售的大案相當多,量體逾500戶,新舊案擠在5月短兵相接,總量破1700戶以上,競爭更為激烈。

廣告量部分,雖然新建案不斷湧現,但5月建案所釋出的媒體量卻意外下滑逾1成;主要原因是代銷業者傾向在有結果後再大舉刊登廣告。少數增加廣告的建案,促銷手段更明顯,竟有總價在500萬元到千萬元間的建案,祭出訂簽只要10萬元的優惠,另強打買房送車位的業者也有增加。

廣告量萎縮、梅雨季懶得出門,但5月整體組數仍微幅增加,尤其是有釋出廣告、且搭配舉辦促銷活動的建案增幅最大。

若從區域來看,來客量增加較明顯者如台北市大同區、松山區,與新北市淡水、蘆洲、泰山,及桃園龍岡、南勢、龍潭、內壢等低單價區,還有新竹市中心竹北,增幅從1到4成不等。

何世昌分析,5月來客量雖有提升,但成交量卻僅與4月持平,未能更上一層樓,主因是現在買方多想趁稅議題大砍房價,但賣方不買帳,議價幅度也有限,下手意願不大。

最後是議價率部分,5月議價空間縮小、分數回升的原因,是建案吹起「開價下降」,拉近開價與成交底價,使平均議價率縮小;但開價下降雖然吸引撿便宜的買方,若成交底價沒降,對銷售幫助效果不大。

何世昌表示,從整體來看,等著低檔承接的買方相當多,只是業者不肯讓步,雙方價格談不攏;若買賣雙方依舊僵持,或稅沒結果,後市成交量更難增加,近月住展風向球可能持續在黃藍燈區間內游移。

本文轉載自:聯合新聞網

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