小坪數建案，採光及通風條件多半較弱，尤其是衛浴經常無開窗，然而，衛浴是否開窗，對首購族來說，也會影響購屋意願！

新竹市台鐵北新竹站周邊機能純熟，換屋族群多，產品規劃以中大坪數為主，麗寶建設為搶攻首購族，推出預售屋「麗寶美棧」